楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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